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底特律2500美元套房在京叫賣 有中國人赴美抄底
作者:佚名    文章來源:新浪    點(diǎn)擊數(shù):1143    更新時(shí)間:2013/3/27

昨日,記者從北京房展組委會(huì)獲悉,有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會(huì)將于4月11日至14日舉行。屆時(shí),將有約200個(gè)海內(nèi)外項(xiàng)目參展,創(chuàng)歷年新高。但對(duì)于擬售均價(jià)范圍,北京本土項(xiàng)目的開發(fā)商顯得謹(jǐn)慎,大多數(shù)項(xiàng)目未公開價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士稱,開發(fā)商定價(jià)隨行就市,未來售價(jià)可能仍將上漲。

京五六環(huán)間項(xiàng)目占主流

據(jù)悉,此次參展的北京本土項(xiàng)目達(dá)50個(gè),首開、華潤、中國鐵建、綠地集團(tuán)等多個(gè)大品牌開發(fā)商參與,項(xiàng)目分布于朝陽、順義、豐臺(tái)、大興等各個(gè)區(qū)縣,物業(yè)類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業(yè)等多種形態(tài),戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。

其中,五成項(xiàng)目位于五環(huán)和六環(huán)之間,五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目僅有3個(gè),新盤供應(yīng)郊區(qū)化已成趨勢。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,五環(huán)內(nèi)的新項(xiàng)目越來越少,且越來越貴。對(duì)于剛需來說,未來選房的區(qū)域主要在五環(huán)外的郊區(qū)。

多數(shù)本土項(xiàng)目“藏著價(jià)”

從本屆春房展來看,僅有江南山水、龍山華府、首創(chuàng)瀾茵山等零星項(xiàng)目公布售價(jià),大多數(shù)項(xiàng)目并未公開價(jià)格。據(jù)記者了解,今年3月開盤的項(xiàng)目,純新盤開盤價(jià)格都要比市場預(yù)期高;而老盤后期的售價(jià)則比上一期價(jià)格更高。近期即將開盤的樓盤價(jià)格也在看漲。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,從去年年底開始,市場逐漸走熱,樓盤價(jià)格水漲船高,即使在春房展推介會(huì)上,也不主動(dòng)報(bào)價(jià)格,紛紛“藏著價(jià)”。目前,開發(fā)商定價(jià)隨行就市,預(yù)計(jì)未來售價(jià)仍將上漲。

新盤鮮有折扣

與去年北京樓盤出現(xiàn)9.2折、9.5折等深度折扣相比,今年北京春房展樓盤則鮮有優(yōu)惠折扣,北京新盤樓市熱度不減。

據(jù)北京房展組委會(huì)副秘書長鄭向東介紹,本屆春房展北京項(xiàng)目少有折扣主要是因?yàn)槿ツ晖恋毓⿷?yīng)較少,3月新盤供應(yīng)量也減少。同時(shí),新“國五條”細(xì)則一出,不少購房人將目光對(duì)準(zhǔn)新房,購房需求釋放使新房市場熱度不減,開發(fā)商也不主動(dòng)公布價(jià)格。預(yù)計(jì)未來新房定價(jià)將參照上一期開盤情況和周邊項(xiàng)目情況來定。

相關(guān) 底特律2500美元一套房在京叫賣

此前被爆出房價(jià)跌成“皮鞋價(jià)”的美國汽車城底特律也有項(xiàng)目在北京春季房展會(huì)參展。據(jù)悉,參展房價(jià)最低為2500美元,最高為50萬美元。

據(jù)悉,本屆春房展海外參展項(xiàng)目火爆,參展席位從去年的154個(gè)增加到210個(gè),同比增長三成;參展國家和地區(qū)從去年的21個(gè)增加到25個(gè)。

記者發(fā)現(xiàn),美國一家名為3D Financials的中介來到本屆春房展推介底特律房源。價(jià)格在2500美元到50萬美元之間。據(jù)悉,這是底特律中介首次來中國參加房展。

北京房展組委會(huì)國際部負(fù)責(zé)人魏克非稱,已有些中國人沖到底特律抄底,買了好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。

不過,這樣的低價(jià)并不被業(yè)內(nèi)看好。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,底特律之前有180萬人口,現(xiàn)在僅剩70萬,有的社區(qū)人煙稀少,路燈壞了無人修理,甚至警察巡邏也去不到那里。這樣的房產(chǎn)雖然便宜,但治安較差,投資風(fēng)險(xiǎn)也很大。

此外,有媒體報(bào)道,底特律的高房產(chǎn)稅居全美前列。對(duì)此,魏克非介紹,在底特律,購房者每年要征收2%的房產(chǎn)稅,并且征稅標(biāo)準(zhǔn)并不是售價(jià)而是市場評(píng)估價(jià)。他對(duì)想抄底的投資者建議,投資前要多做功課,了解當(dāng)?shù)氐姆烧,并且要通過專業(yè)機(jī)構(gòu)購買,增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

此外,多年來以“投資300萬移民歐盟”為宣傳口號(hào)的塞浦路斯再度攜20個(gè)項(xiàng)目參展,成為海外地產(chǎn)大戶。魏克非表示,塞浦路斯是唯一一個(gè)投資房產(chǎn)可以拿到歐盟身份的國家,投資塞浦路斯房產(chǎn)主要是移民需求。

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