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京版國八條細則趕在元宵節(jié)前一天終于露出了廬山真面目。這個被業(yè)內(nèi)稱為“京十五條”的細則空前嚴(yán)厲，在新“國八條”的基礎(chǔ)上更加細化、嚴(yán)格化。細則一出，購房人立馬做出反應(yīng)，紛紛忙過戶。
16日網(wǎng)簽暴增數(shù)倍
“京十五條”細則一直為大家所關(guān)注。盡管16日下午3時后才公布，早在上午消息人士就已經(jīng)獲悉了其中內(nèi)容，因此，16日網(wǎng)簽較之前幾日暴增數(shù)倍。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，16日，北京樓市住宅市場共成交住房2942套，創(chuàng)下了兔年單日成交量的新高。其中，新房住宅期房簽約759套，現(xiàn)房簽約126套，總共簽約885套，較15日的232套暴增近3倍。二手房同樣是這種情況，16日，二手住宅簽約達2057套，較15日增加了一倍多。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，細則中規(guī)定的新政策將于發(fā)布次日起執(zhí)行，也就是將于17日零點開始執(zhí)行，所以截止日期前的成交將不會受到影響。這也造成之前等待政策落地的在途業(yè)務(wù)集中網(wǎng)簽，推高當(dāng)日市場成交量。
一位在北京朝陽區(qū)房屋登記辦證大廳排隊過戶的購房者張先生告訴記者，中介之前就催著網(wǎng)簽，怕政策出來面臨的變數(shù)太大，影響過戶，所以之前幾天他已經(jīng)網(wǎng)簽完畢，就等著走其他的手續(xù)。
買房要填承諾書
昨天，記者9點30分到達朝陽房屋登記辦證大廳時，在現(xiàn)場依然見到眾多的人在排隊過戶。整個大廳人頭攢動，等待領(lǐng)號的人排起了長龍。
記者看到大廳外已經(jīng)張貼要求申報《家庭購房申請表》、《購房承諾書》的通知。居民家庭再買房，首先需要進行資格確認，確認是否具備再買房的資格。針對從17日開始的新購房居民家庭，目前只能接受網(wǎng)簽申請，待相關(guān)部門對其購房資格核驗并通過后，才能辦理網(wǎng)簽程序。整個審核過程，會在5個工作日內(nèi)完成。
“最近一段時間辦證大廳的人都很多，今天尤其多，很多人6點多就開始排隊了�！鞭k證大廳的保安告訴記者。
過戶大廳負責(zé)咨詢的工作人員告訴記者，北京的細則從17日凌晨開始執(zhí)行，且以網(wǎng)簽的時間為準(zhǔn)。17日之前就已經(jīng)完成了合同簽訂等程序但還未完成網(wǎng)簽的購房人，各區(qū)的房產(chǎn)交易大廳，仍然能夠幫助其辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
商住房客戶增40%
新政策落地，其中商住兩用的項目未受到影響，不屬限購或限外之列。政策執(zhí)行第一天，北京二手房市場咨詢商住兩用的項目客戶較之前明顯增多40%左右。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，春節(jié)后，由于北京細則出臺的影響，商住兩用項目也受到影響，看房客戶大幅下降，大部分項目成交下降70%左右。而2月17日，細則執(zhí)行的第一天，看房咨詢的客戶已經(jīng)較之前出現(xiàn)大幅上漲的情況�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，政策出臺前由于存在不確定性因素，客戶基本持等待觀望態(tài)度，商住兩用項目成交也同時受到影響。而新政策執(zhí)行后，商住兩用項目確定不受政策影響，預(yù)計未來商住兩用項目成交會有所增長。
租賃成交上漲
春節(jié)后，北京市租賃市場成交呈逐漸上升趨勢，政策出臺當(dāng)日成交依舊增長。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，16日租賃成交較前日上漲13%，年后平均日成交增長幅度達到38%。雖然成交量上漲，但大部分業(yè)主掛盤價到目前還沒有出現(xiàn)上調(diào)的情況，基本還是維持原來的價格。
記者在團結(jié)湖附近的二手房門店看到，有三三兩兩的租房者進出，二手房門店的工作人員告訴記者，政策的出臺使一部分人被限制在購房行列之外，導(dǎo)致這部分人轉(zhuǎn)向租房，租房市場的需求大增，致使租金上漲。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，節(jié)后租賃市場逐漸進入旺季，市場成交也開始放量，屬于市場正常現(xiàn)象。而最近出臺的“京十五條”可能會在短期內(nèi)影響部分客戶對于租金價格的心理預(yù)期，但從長期來看，租金并不會因為新政策的出臺而快速上漲。
新聞回顧：北京規(guī)定外地人購房須5年納稅證明
京版“國八條”細則出臺，共含15條規(guī)定嚴(yán)于“國八條”。細則要求外地人購房須提供5年納稅證明，已有一套房的本市居民限購一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停售房，限購以認房為標(biāo)準(zhǔn)。 |
