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今年3月底，北京市公布了年度房價控制目標，提出新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。穩(wěn)中有降的基準是什么？這一直是社會關注的問題。
昨日，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，去年北京新建普通住房成交均價為14847元/平方米，今年的房價控制目標即為：在14847元/平方米的水平上實現(xiàn)穩(wěn)中有降。權威統(tǒng)計顯示，今年前5月，北京新建普通住房成交均價為14127元/平方米。
前5月成交均價14127元/平米
據(jù)陳志介紹，根據(jù)相關規(guī)定，新建普通住房是指：容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房，“據(jù)統(tǒng)計，去年北京新建普通住房成交均價為14847元/平方米，這個數(shù)字已經(jīng)得到了政府相關部門的認可。”
今年的統(tǒng)計顯示，1月至5月，北京新建普通住房共成交3萬套，成交均價為14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。陳志稱，這表示北京今年房價“穩(wěn)中有降”的態(tài)勢明顯。
“調控政策不會退出”
同時，在今年前5個月成交的3萬套新建普通住房，占到了同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%。也就是說，今年前5個月北京成交的住宅中，有近九成都是面向中低收入家庭的普通住房。這3萬套普通住房中，有約5800套為保障性住房，其余為普通商品住房。
“房地產(chǎn)市場的調控在今年肯定不會放松，調控政策也不會退出�！标愔颈硎�，下半年，保障房建設和交用的力度還將逐漸加大，政府對于保障房和普通住房供地量也在增加，北京將繼續(xù)鞏固多方面措施，確保房價控制目標的實現(xiàn)。
釋疑
“普通住房”為何包括保障房？
房地產(chǎn)調控的核心是提高中低收入家庭對住房的支付能力，而直接針對中低收入家庭的房屋類型，主要就包括中低價位商品房和保障房。
北京房價控制目標針對的是新建普通住房，新建普通住房除了普通商品房外，還包括保障房。
陳志表示，房地產(chǎn)調控的核心，是提高中低收入家庭對住房的支付能力，讓房價和收入比更為合理，因此考慮到的人群肯定不會包括高收入人群。而直接針對中低收入家庭的房屋類型，就是中低價位的商品房和保障房。
那么加入保障房，是否會將新建普通住房的價格拉低？陳志表示，保障房的價格與商品房不同，是政府事先定價的。因此在一兩年的短期時間里，保障房的價格不會出現(xiàn)明顯變化，可以看作是一個常量。
同時，在對于房價控制目標的基準，也就是去年新建普通住房成交均價的測算中，同樣也包括了保障房的價格。那么今年和去年的比較中，其實更多體現(xiàn)的是新建普通商品房的價格變化。
成交均價咋比實際感受低？
統(tǒng)計的是“最終成交價”，而老百姓感覺到的大都是售樓處里售樓員說的價格，這與最終成交價會有差異。
新建普通住房成交均價是如何計算出來的？
據(jù)陳志介紹，是將所有普通住房項目在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的最終成交價格計算得出的�！凹氈碌卣f，所有成交的住宅項目，首先看它的戶型面積，如果大部分戶型都在140平方米以下，而且該項目的平均套型面積在140平米以下，就計入為普通住房，計算成交價格。如果高出140平方米，就不計算在內�！�
“一方面，我們計算的是普通住房的成交價格，不包括高檔房；另一方面，計算的是最終成交價格，而老百姓感覺到的大都是在售樓處里售樓員說的價格，這與最終的成交價會有差異。”陳志說。
高檔房不納入房價調控范圍？
高檔房也在調控范圍內，只是和普通百姓關系不大，房價控制目標才剔除了這部分因素。
在北京的房價控制目標中，針對的是新建普通住房的價格，而不包括高檔房。這是否意味著高檔房不納入調控的范圍？
陳志表示，這并不意味著高檔房市場調控的放開。“公布房價控制目標，更多的是面向普通百姓，是要讓中低收入家庭、剛性需求家庭更準確了解市場變化，穩(wěn)定預期�！�
高檔房依然是在調控的范圍內，只是和普通百姓的關系不大，所以房價控制目標才剔除了這部分因素。
追訪
5月新建商品房22218元/平米
環(huán)比上漲12.4%；高端項目集中簽約拉動房價上漲
本報訊 5月份，新建商品住房成交（所有成交的商品房）均價為每平方米22218元，環(huán)比上漲12.4%。陳志解釋，這主要是受高端項目集中簽約的結構性因素影響。
“5月單價3萬元/平方米以上高端項目的簽約套數(shù)，占全部新建商品住宅成交總量的13.3%，這個比重比4月份提高5.1個百分點。比如金茂府項目，以4.5萬元/平方米的價格簽約了162套。如果剔除該項目因素，均價與上月持平。”陳志說，這些高端項目是不會計入到普通住房中統(tǒng)計的。 |
