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在宏觀調(diào)控下，房價(jià)下行趨勢愈加明顯。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，去年12月份，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有52個(gè)，持平16個(gè)。
新建住宅
52個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降
數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與去年11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)。環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的兩個(gè)城市中，漲幅均為0.1%。
從同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，繼去年10月全國城市房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，11-12月城市房價(jià)拐點(diǎn)加深，下調(diào)幅度增加，下調(diào)現(xiàn)象普遍，調(diào)控效果愈加明顯。
同時(shí)，一線城市全面下調(diào)，限購城市領(lǐng)跌：下調(diào)幅度超過0.4的15個(gè)城市中，除九江、岳陽外，全部為限購城市。
二手房價(jià)
環(huán)比僅3個(gè)城市微漲
從二手房看，與去年11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有51個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與11月份相比，12月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
具體來看，12月環(huán)比上漲的城市，僅有常德、遵義、貴陽三個(gè)，且漲幅均很低。
■ 預(yù)測
今年一季度房價(jià)同比有望下跌
有分析機(jī)構(gòu)預(yù)測，6-12個(gè)月內(nèi)，房價(jià)有可能下調(diào)10%-20%
盡管從環(huán)比看房價(jià)出現(xiàn)普遍下調(diào)，但從同比看，多數(shù)城市的房價(jià)依然比去年同期要高。
北京中原市場研究部分析數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)可以看出，去年12月份房價(jià)同比、環(huán)比均繼續(xù)去年11月份的變化特征，繼續(xù)明顯下調(diào)。反映目前市場情況的商品住宅環(huán)比指數(shù)，70個(gè)城市在11月份環(huán)比平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.24%。而同比上漲幅度也明顯放緩，12月僅同比上漲了1.63，二手房平均同比漲幅更是僅0.14，預(yù)計(jì)2012年第一季度末可能出現(xiàn)同比下調(diào)。
2012年，住宅明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)，房價(jià)有可能下調(diào)10%-20%。同時(shí)，一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價(jià)下調(diào)過程中也會明顯影響全國。
■ 釋疑
房價(jià)下行是否影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展
房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)的下行，一方面讓人們看到調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)，另一方面也有人擔(dān)心，會對經(jīng)濟(jì)全局產(chǎn)生負(fù)效應(yīng)。
對此，國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂表示，盡管房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)主要指標(biāo)都在下降，可依然在正增長，房地產(chǎn)市場的變動(dòng)并不會對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成較大挑戰(zhàn)。
2012年，房價(jià)走勢如何？多數(shù)受訪專家認(rèn)為，房價(jià)下行壓力加大。中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心17日發(fā)布的2012年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測報(bào)告顯示，綜合調(diào)控政策、市場供需等各項(xiàng)因素，2012年商品房價(jià)格將難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)商品房平均銷售價(jià)格將同比下降5.3%左右。
據(jù)新華社電
■ 北京房價(jià)
北京新房二手房房價(jià)環(huán)比均下跌
二手房同比降幅達(dá)2%，創(chuàng)去年最大跌幅
北京新建商品住宅環(huán)比下調(diào)了0.2，同比上漲了1.3；而二手房環(huán)比下調(diào)0.8，同比下調(diào)達(dá)2%，跌幅創(chuàng)新高。
新建住宅
同比連續(xù)19個(gè)月下跌
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價(jià)格指數(shù)自2010年5月開始，同比漲幅已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月下跌。2010年5月同比漲幅為22%，而到了2011年12月同比漲幅僅為1.3%。
除了新建住宅指數(shù)外，新建商品房價(jià)格指數(shù)同比也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大。在環(huán)比方面，繼2011年11月首次出現(xiàn)下跌后，再次下跌。
二手房價(jià)
已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌
北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅逐漸增大。2011年11月環(huán)比跌幅為0.7%。在同比方面，北京二手房價(jià)格創(chuàng)下2011年全年最大跌幅——下跌2%。
2011年，北京二手房僅3個(gè)月出現(xiàn)下跌，分別是4月跌0.7%、11月跌0.8%、12月跌2%，其余9個(gè)月則出現(xiàn)不同程度的上漲。
張大偉認(rèn)為，北京房價(jià)環(huán)比明顯下調(diào)加速。在目前來看，調(diào)控政策的持續(xù)已成定局，預(yù)計(jì)在2012年，北京房價(jià)繼續(xù)維持回歸合理的過程。
二手房更是出現(xiàn)了同比下調(diào)2%的現(xiàn)象，主要原因是在2011年12月，北京二手房調(diào)整了最低計(jì)稅價(jià)格，使得稅費(fèi)上漲后，購房者買房意愿更加低迷，成交價(jià)格繼續(xù)下探。預(yù)計(jì)這一趨勢還將在2012年持續(xù)。 |
